L'amministratore di Condominio

Amministrare un condominio con chiarezza e professionalità, contenendo i costi a garanzia della miglior fruibilità dei servizi comuni, è certamente l’obiettivo di un buon amministratore che deve conoscere le norme necessarie per saper gestire le spese che ogni condomino è obbligato a sostenere per mantenere e conservare l’edificio, a salvaguardia di un comune interesse, impegnandosi economicamente in proporzione del valore della proprietà di ognuno.

La gestione condominiale comporta oggi una sempre maggior competenza e responsabilità da parte dell’amministratore negli ambiti fiscale, edilizio, legislativo/regolamentare ed in merito alla sicurezza, a seguito della continua e costante evoluzione normativa della materia, soprattutto negli ultimi anni, lasciando sempre meno spazio al fai da te.

L’avvalersi quindi oggi di un professionista qualificato e costantemente aggiornato sulla materia condominale è una scelta necessaria, non solo per le responsabilità derivanti dalla cattiva gestione condominiale, ma anche per le sanzioni amministrative/penali da cui da essa ne possono scaturire.

Grazie alla collaborazione di professionisti in ambito commerciale, tecnico e legale e alla continua ed costante formazione professionale, siamo in grado di poter garantire una gestione completa ed attenta del vostro condominio e delle vostre esigenze.

Esigenze dei Condomini

Ma in fondo che cosa chiedono i condomini: che le leggi siano semplici, chiare e di facile applicazione. E che l’amministratore abbia determinate caratteristiche:
1) che sia presente e vigile nel condominio;
2) che dia delle garanzie;
3) che sia reperibile e pronto ad ascoltarli;
4) che sia trasparente e corretto;
5) che stili un rendiconto di facile lettura;
6) che sia preparato, anche a livello psicologico, per gestire al meglio il rapporto con le persone.

Lo Studio offre ai suoi clienti una prima consulenza gratuita e si impegna a fornire preventivi chiari e dettagliati, con nessun obbligo di accettazione.

Grazie alla esperienza acquisita e maturata negli anni (ormai sono oltre 20 ) abbiamo instaurato ed ottenuto con i fornitori un rapporto di qualità a costi contenuti, in particolare possiamo proporre preventivi concorrenziali in merito a:
- polizza assicurazione;
- manutenzione ascensore;
- fornitore di energia elettrica
- società incaricata alle verifiche periodiche sia dell'ascensore che della messa a terra.

Attività Amministrative-Contabili

Di seguito si riporta un elenco, non esaustivo, delle principali attività amministrative-contabili erogate:

• Gestione amministrativa condominiale;
• Impegno costante nell’eseguire quanto deliberato;
• Rispetto del Regolamento di Condominio;
• Formazione e tenuta dei 4 Registri obbligatori: Registro Verbali, Registro Anagrafe Condominiale, Registro nomina e revoca Amministratore, Registro Contabilità;
• Adempimenti fiscali (Codice Fiscale, F.24, Mod. 770, quadro AC e Certificazione Unica);
• Pratiche per detrazioni fiscali;
• Realizzazione di regolamenti di Condominio;
• Gestione dei sinistri assicurativi;
• Gestione delle locazioni immobiliari e le consulenze.

Mettiamo a vostra disposizione la nostra professionalità ed esperienza ventennale per un servizio accurato, tecnico e conveniente.

La nostra gestione

Il nostro studio nel provvedere alla erogazione ed alla manutenzione dei servizi comuni del fabbricato si rende partecipe alla gestione stessa, con una conduzione più appropriata e tecnica che sappia dare il meglio con la spesa più contenuta.

Per la finalità di quanto esposto, il nostro operato si può riassumere in:

• Assemblea di chiusura esercizio, presentazione rendiconto chiaro e comprensibile e preventivo spesa per l'erogazione servizi;
• Riunione presso i nostri uffici con i Consiglieri sia per verifica giustificativi di spesa sia per la preparazione degli argomenti per l’assemblea di chiusura;
• Visite periodiche mensili al fabbricato per controllo gestione servizi, operato, e rapporto fra Condomini;
• Verifiche varie sullo stato di manutenzione del fabbricato sia per eventuali interventi e migliorie sia per adeguamenti alle nuove disposizioni di legge circa:
  - verifiche periodiche obbligatorie programmate;
  - impianti elettrici;
  - automazione cancelli e passi carrai;
  - certificati VV.FF.;
  - ascensori;
  - polizza globale fabbricati;
  - varie.